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社科院:客岁一线城市房价稳中有降 热点二线城市涨幅较大年夜

时间:2018/1/29 11:55:45

  核心提示: 近日,中国社科院财经计谋研究院、中国社科院城市与竞争力研究中间项目组在2017年12月大年夜数据房价指数(BHPI)的基本上,结合项目组对住房市场的经久跟踪研究,完成了2018年1月《中国...
近日,中国社科院财经计谋研究院、中国社科院城市与竞争力研究中间项目组在2017年12月大年夜数据房价指数(BHPI)的基本上,结合项目组对住房市场的经久跟踪研究,完成了2018年1月《中国住房市场成长月度分析申报》(以下简称“申报”)。申报指出,2017年除广州外的一线城市房价持续稳中有降,并未出现反弹迹象。热点二线城市房价年度涨幅较大年夜,但今朝房价总体出现退热企稳态势。市场的趋于稳定,为深化住房轨制改革和完美住房市场长效机制创造了时光与空间。

  2017年12月大年夜数据房价指同比显示,成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。一线城市中,北京同比下跌2.27%,上海同比下跌0.35%,深圳同比上涨8.14%,广州同比上涨46.11%。分区域看,样本城市中,京津冀板块城市综合房价下跌3.36%,长三角板块城市综合房价上涨8.96%,中部和珠三角板块城市综合房价分别上涨24.78%和23.48%。

  2017年12月大年夜数据房价指数环比显示,热点二线城市房价开端退热企稳。多半样本城市房价环比涨幅在2%以内,另有5个城市房价环比下跌。样本城市中,环比涨幅在2%以上的只有南宁、成都、烟台3个城市,且涨幅均未跨越4%。天津、上海、北京、厦门、郑州居样本城市房价环比涨幅后五位,房价均出现不合程度环比下跌,个中天津房价环比下跌2.57%居跌幅首位。2017年12月北京房价持续下跌1.1%,从2017年5月开端已经持续下跌了8个月。廊坊(燕郊)房价从2017年4月房价最高点至2017年12月,累计跌幅达36.8%。根据当时本地购房信贷政策,首套房最低首付在20-30%之间,这意味着最高价位区间进入廊坊(燕郊)市场的购房者已经成为“负翁”。不过2017年12月廊坊(燕郊)房价环比微涨0.59%,后市走势及风险有待进一步不雅察。

  2017年样本城市房价总体呈中低价区间上移,超高价区间下移的态势。2017年12月,北京、深圳、上海分别以53778元/平方米、53614元/平方米和49712元/平方米的单价中位数,居样本城市前三位。个中上海单价已经跌破5万,而北京在2017年4月单价中位数曾达到63962元/平方米。从低价位区间看,2017年12月,样本城市中,只有沈阳、烟台、太原三个城市单价中位数在万元以下。而在一年前的2016年12月,共有11个样本城市单价中位数在万元以下,个中西安单价中位数仅为6550元/平方米。

  针对当前房地产形势,申报指出,从市排场看,经历2016-2017年的市场回升,中国住房去库存工作根本完成,多半城市住房库存程度较低。同时为了克制房地产泡沫,一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。而在部分三四线城市,去库存政策尚未及时调剂。这是2017年一线城市房价稳中有降,二三四线城市房价快速上涨的根本背景。

  对于一线城市与热点二线城市,市场的短期供求均衡重要靠严格的调控政策来维系,房价的稳定性较为脆弱。试图放宽调控的测验测验可能会激发房价的从新发弹。对于多半三四线城市而言,住房市场短期库存固然较低,房价固然上涨较快,但潜在供给才能较高,已售空置现象也较严重,房价持续快速上涨的基本并不存在。

  从政策面看,全国住房城乡扶植工作会议明白,要“保持房地产市场调控政策持续性和稳定性”、“保持调控目标不动摇、力度不放松”。房地产市场调控不会产生偏向性改变,克制投资投契性需求仍是调控主基调。

  申报估计,因为一线城市调控政策放松的概率极小,一线城市房价以稳定为主,短期内大年夜起大年夜落的可能性均不存在。二线城市库存程度固然较低,但房价累积涨幅较大年夜。同时,二线城市调控政策也没有一线城市严格。综合库存、价格水平和政策偏向揣摸,二线城市短期房价以慢涨或安稳为主。三四线城市慢慢进入退热或下跌阶段。三四线城市当前的低库存和市场发烧,只是特定政策和市场情况下的表象。其潜在供给才能和平易近间空置量都较大年夜,假如市场预期产生变更,可能出现止涨或下跌。

作者:佚名 来源:不详
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